沈阳玫苑物业
Tel:024-24150230
物业管理

化服务标准

一、管理目标:
1、保证植物正常生长,无死株、缺株等不良现象。
2、通过对小区绿化养护管理,给业主营造一个舒适、和谐的居住环境。
二、人员配置及养护内容:
1、配置绿化工
2、绿化养护管理工作具体包括:植物的整形修剪、抗旱防涝、施肥、病虫害防治、除草、修补、防风防寒等。
三、养护质量标准:
(1)草坪:平整、美观、浓绿、无杂草,保证草坪纯洁度达到95%以上。剪下的草当日清运完毕。草坪内无空秃现象,地面暴露率小于2—4%。每年施复合肥二次,以保证有足够的养份提供草坪健康生长,对被人为损坏和发生病虫害导致的缺块草坪一周内切除调换。
(2)各种植物新栽成活率达到95%以上,孤赏树成活率达到98%;保存率达到95%。保持原绿化设计景观风格。绿地内各类地被植物覆盖完好,覆盖率达到98%以上,植物缺损一般在15天内补种;达到地被植物与花灌木的界线清晰,细条流畅。绿篱面平、边直,面边交界处成90度直角,无缺株、无病虫害.长势旺盛。定期修剪,修剪时要求一气呵成,以确保面平边直。每年施肥二次,发现缺株及时补种,加强病、虫害防治,杜绝病、虫危害蔓延。
(3)色块:面平、外围整齐、界线分明、线条流畅、色彩鲜艳,无缺株。定期修剪,并注意组成色块植物间的界线,每年施肥二次保证植株健康生长,有缺株及时补种。
(4)花灌、地被植物、小乔木,自然成形,开花植物,开花茂盛。修剪徒长枝,花后剪除花梗,并施肥,秋季开花植物5月份施肥,以保证结蕾所需养份。
(5)球类植物球形成球,无小枝及叶片超出球面。修剪球形,要围绕球形植物成圆形旋转修剪,这样可使球真正成球。
(6)乔木:无枯枝,伤枝,病枝,树姿挺拔。保证乔木及时抹芽、疏枝:修枝,除枯、伤枝外,还应修整乔木的内膛过密枝及常绿乔木的徒长枝,同时在草坪内的乔木应注意草坪包围树的根部,需把根部周围的草坪打开,保证土壤的透气性和吸水性能,并打穴施肥,以保证乔木健康生长。
(7)定期冲洗植物叶面,常年保持叶面和园林设施的清洁卫生;同时做到植物叶面基本无粉尘。夏季根据旱情合理进行绿地抗旱。
(8)所有植物一年不少于两次施肥,肥料为复合肥或氮肥、。
(9)绿地建立日常巡查制度,并做好巡视记录,管理人员统一着装,标志明显,管理方式文明、礼貌,对进入绿地践踏树木和损坏花木的现象及时予以制止并加强管理。
(10)杜绝病虫害的发生:做到预防为主,综合防治,如发生病虫害,立即防治。
(11)遇到台风、雨雪、高温等特殊气象环境及时作好对园区苗木进行加固、捆扎、保温、防晒等防范工作。
(12)绿化带上无各种晾晒杂物及其它污物。
四、年度绿化养护进度表:略


五、作业内容、频率及质量标准:略

沈阳玫苑物业有限公司版权所有 辽ICP备12017370号-1 Copyghit 2012-2015 All right reserved
地址:中国沈阳市沈河区先农坛路12号 024-24150230 e-mail:mywiye@163.com h t t p : // w w w . m y w u y e . c o m